विक्रेताओं के प्रकटीकरण के नियम

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परिचय

कैलिफोर्निया कानून (कैलिफ़ोर्निया सिविल कोड धारा 1100 एट seq।) के तहत, आवासीय वास्तविक संपत्ति के विक्रेताओं को संभावित खरीदारों को संपत्ति खरीदने के दौरान एक तर्कपूर्ण निर्णय लेने का अवसर प्रदान करने के लिए पर्याप्त जानकारी का खुलासा करने की आवश्यकता होती है।

विधियों के दो सेटों में एक से चार आवासीय इकाइयों से युक्त आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री के बारे में विक्रेताओं और विक्रेताओं के प्रतिनिधियों के प्रकटीकरण दायित्वों होते हैं। पहली क़ानून “आवासीय संपत्ति के हस्तांतरण पर खुलासे” (कैलिफोर्निया सिविल कोड अनुभाग 1102-1102.15) का हकदार है। दूसरा, “ड्यूटी टू प्रॉस्पेक्टिव क्रेता ऑफ रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी” (कैलिफोर्निया सिविल कोड सेक्शन 2079-2079.11), एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर से जुड़ी बिक्री पर लागू होता है।

स्थानांतरण अस्वीकरण स्थिति

जब कोई संपत्ति बेची जाती है, तो विक्रेता को कैलिफोर्निया के कानून द्वारा दिए गए फॉर्म में, शीर्षक के हस्तांतरण से पहले भावी खरीदार को लिखित हस्तांतरण प्रकटीकरण विवरण देना होगा। (“कैलिफोर्निया संपत्ति ब्यूरो से रियल एस्टेट लेनदेन में प्रकटीकरण देखें” * (“सीए बीआर”)) यदि एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को बिक्री में सहायता करने के लिए काम पर रखा गया था, तो ब्रोकर को स्टेटमेंट के एजेंट के निरीक्षण प्रकटीकरण अनुभागों को पूरा करना होगा। उसे बिक्री के लिए संपत्ति का “उचित रूप से सक्षम और मेहनती” दृश्य निरीक्षण करने की आवश्यकता होती है जो “संपत्ति के मूल्य या वांछनीयता को प्रभावित करने वाले सभी तथ्यों को प्रदान करता है कि ऐसा निरीक्षण प्रकट होगा।” (देखें सीए सिविल कोड सेक्शन 2079।)

PROPERTY की भौतिक अवधारणा का वर्णन

लेन-देन में एक रियल एस्टेट ब्रोकर की भागीदारी के बावजूद, राज्य कानून में सभी विक्रेताओं को संपत्ति की भौतिक स्थिति के बारे में स्थानांतरण प्रकटीकरण फॉर्म के बारे में जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होती है। पूरी सूची के लिए ऊपर CA BRE फ़ॉर्म देखें, लेकिन कुछ आवश्यक वस्तुओं के लिए विक्रेता को यह बताना आवश्यक होता है: संपत्ति के सभी जुड़नार और उपकरण और विशेषताएं और प्रत्येक परिचालन योग्य है या नहीं; संपत्ति में कोई शारीरिक सुधार और उन सुधारों की वर्तमान स्थिति; किसी भी परिवर्धन, संरचनात्मक संशोधनों, या उचित परमिट के बिना किए गए परिवर्तन या मरम्मत या जो बिल्डिंग कोड के अनुरूप नहीं हैं; किसी भी कारण से बसना, या फिसलन, फिसलन, या अन्य मिट्टी की समस्याएं; बाढ़, जल निकासी या ग्रेडिंग के साथ कोई समस्या; आग, भूकंप, बाढ़ या भूस्खलन से कोई महत्वपूर्ण क्षति।

DISCLOSURES रेजिंग EARTHQUAKE FAULT ZONES & SEISMIC HAZARD ZONES

भूकंप के बारे में, मौजूदा कानून के तहत एक विक्रेता या विक्रेता के प्रतिनिधि को संभावित खरीदारों से अवगत कराना चाहिए कि क्या संपत्ति एक प्रगलित भूकंप गलती क्षेत्र या भूकंपीय खतरे वाले क्षेत्र के भीतर स्थित है। भूकंप दोष क्षेत्र वे क्षेत्र हैं जो सक्रिय दोषों की सतह के सबूत को सहन करते हैं जो भविष्य की गतिविधि के लिए संभावित दिखाते हैं; भूकंपीय खतरे वाले क्षेत्रों में भूकंप के दौरान होने वाले जमीनी झटकों, द्रवीकरण, भूस्खलन, या अन्य सतह के फटने वाले क्षेत्र शामिल हैं।

स्टेट जियोलॉजिस्ट इन ज़ोन को रेखांकित करने वाले नक्शे बनाता है, और प्रत्येक शहर या काउंटी में ऐसे ज़ोन मौजूद होते हैं, जहाँ पर प्रतियां उपलब्ध कराई जाती हैं। विक्रेताओं और उनके प्रतिनिधियों को सूचित करने के लिए, नक्शे की रसीद और उनके स्थान के नोटिस काउंटी रिकॉर्डर, काउंटी मूल्यांकनकर्ता और काउंटी योजना आयोग के कार्यालयों में पोस्ट किए जाते हैं। यदि विक्रेता के शहर या काउंटी में एक नोटिस पोस्ट किया गया है तो यह विक्रेता का कर्तव्य है और वह अपने प्रतिनिधि को खरीदार को सचेत करने के लिए कहता है कि ये नक्शे उपर्युक्त कार्यालयों में देखने के लिए उपलब्ध हैं।

निष्कर्ष

कैलिफोर्निया कानून के तहत विक्रेताओं के प्रकटीकरण की आवश्यकताएं कई हैं, और इस लेख का उद्देश्य केवल परिचयात्मक मार्गदर्शक के रूप में सेवा करना है। अपने घर को बेचने से पहले अपने एजेंट या ब्रोकर, या एक रियल एस्टेट अटॉर्नी के साथ परामर्श करना सुनिश्चित करें, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप प्रकटीकरण कानून के अनुपालन में हैं।



Source by Harvey Stern

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